どうする？増え続ける空き家問題：放置するリスクと有効活用するための3つの対策


「実家を継いだけど、誰も住んでいない…」

「しばらく使っていないけど、そのままにしてある家がある…」

今、日本中で**「空き家問題」**が深刻化しています。誰も住まなくなった家は、ただそこにあるだけではありません。実は、放置することで、所有者や地域社会にさまざまなリスクをもたらします。

このブログ記事では、空き家問題の現状から、放置するリスク、そして空き家を有効活用するための具体的な対策まで、知っておくべき情報をまとめました。

放置するとどうなる？空き家が引き起こす3つのリスク

「使っていないだけだし、大丈夫だろう」と思っていると、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

1. 資産価値の低下

誰も手入れをしないと、家はみるみるうちに老朽化します。建物の傷みが進むと、売却しようとしても買い手がつかず、資産価値が下がる大きな原因となります。

2. 犯罪や火災のリスク

空き家は、不法侵入や不審火、不審者のたまり場になるなど、犯罪や火災のリスクが高まります。近隣住民に不安を与え、地域の治安を悪化させる可能性もあります。

3. 経済的な負担

空き家であっても、固定資産税や都市計画税などの税金はかかり続けます。また、老朽化が進むと、自治体から「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇措置が受けられなくなることもあります。

空き家を有効活用するための3つの対策

「リスクがあるなら、なんとかしたい」と思った方のために、空き家を放置するのではなく、プラスに変えるための具体的な対策を3つご紹介します。

1. 「売却」する

空き家を手放すことを考えるなら、まず不動産会社に相談しましょう。老朽化が進んでいても、リノベーションを前提に購入したいという買い手が見つかることもあります。また、地域によっては、空き家の売買を支援する**「空き家バンク」**に登録することも有効な手段です。

2. 「賃貸」として貸し出す

リフォームやリノベーションをして、賃貸物件として貸し出す方法です。初期費用はかかりますが、家賃収入を得ることができ、定期的なメンテナンスも入居者がいることで確保されます。最近では、一軒家を借りて田舎暮らしをしたいという需要も高まっています。

2. 「自分で使う」または「改修して活用」する

空き家を、自分や家族のセカンドハウスとして使ったり、趣味の場やDIYスペースとして活用するのも良い方法です。また、カフェや工房、シェアハウスなどに改修して、事業として活用する選択肢もあります。

  • 補助金制度の活用

    空き家の改修や解体には、国や自治体が補助金や助成金を出している場合があります。お住まいの地域の制度を調べてみると、費用を抑えられるかもしれません。

まとめ：空き家は「負動産」ではなく「宝物」に

空き家は、放置すれば税金や管理費がかかる「負動産」になってしまうかもしれません。しかし、一歩踏み出して、その可能性を活かすことで、収益を生み出す「宝物」に変わる可能性を秘めています。

まずは、あなたの空き家が抱えるリスクと、どんな活用方法があるのかを、この機会にじっくりと考えてみませんか？

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