家賃保証料とは？払わないとどうなる？賃貸契約の必須知識を分かりやすく解説！
賃貸物件を借りる際、「初期費用」の項目に**「家賃保証料」**という見慣れない言葉を見つけて、首をかしげた経験はありませんか？
「連帯保証人じゃダメなの？」「このお金は何のために払うんだろう？」
今回は、家賃保証料とは何か、なぜ必要なのか、そしてもし支払わないとどうなるのかまで、賃貸契約で必ず知っておきたいことを分かりやすく解説します。
1. 家賃保証料とは？その役割と仕組み
家賃保証料とは、賃貸契約で連帯保証人の代わりになってくれる**「家賃保証会社」**に支払う費用です。
賃貸物件の入居審査では、大家さんは「家賃を滞納せず、きちんと支払ってくれるか」を最も重視します。そこで、以前は「連帯保証人」を立てるのが一般的でした。
しかし、近年は家族や友人に連帯保証人を頼みにくい、高齢化で連帯保証人が見つからないなどの理由から、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用するケースが主流になっています。
家賃保証会社の役割
家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納してしまった場合に、大家さんへ家賃を立て替えて支払ってくれます。つまり、大家さんにとっては家賃収入が途絶えるリスクがなくなり、入居者にとっては連帯保証人を探す手間が省ける、という双方にとってメリットのある仕組みなのです。
2. 家賃保証料の相場と支払い方法
家賃保証料は、大きく分けて**「初回保証料」と「更新料」**の2種類があります。
初回保証料: 賃貸契約時に一度だけ支払う費用です。
相場: 家賃の30%～100%
例: 家賃が10万円の場合、3万円～10万円程度
更新料: 賃貸契約を更新する際に支払う費用です。
相場: 1年ごとに1万円、または契約期間（2年など）ごとに**家賃の30%**など、保証会社によって異なります。
家賃保証料の金額は、保証会社や物件によって幅があります。必ず契約前に不動産会社に確認するようにしましょう。
3. 家賃保証料を払わないとどうなる？
もし、家賃保証料を支払わないと、賃貸契約を結ぶことができません。
家賃保証会社の利用が必須となっている物件では、家賃保証料を支払うことは、賃貸契約を結ぶための条件の一つです。
「どうしても家賃保証料を払いたくない」という場合は、家賃保証会社を必須としていない物件を探すか、連帯保証人を立てられる物件を探す必要があります。
4. まとめ：家賃保証料は安心のための費用と捉えよう
家賃保証料は、賃貸物件を借りるために必要な初期費用の一部です。
「連帯保証人」という形式的な手続きから、**「保証会社」**というより現実的なシステムへと変化しているのが現在の賃貸市場です。
家賃保証料は、家賃を滞納してしまった際のリスクをカバーするための費用であり、大家さんと入居者の双方を守る大切な役割を持っています。
金額や支払い方法をしっかりと確認して、安心して新生活を始めてくださいね。