保証委託料とは？賃貸契約で必要な費用をやさしく解説！
「賃貸物件を契約したら**「保証委託料」という費用が請求された…これって一体何**？」
「保証人を立てたのに、なぜ保証委託料を支払う必要があるの？」
賃貸物件を契約する際、「保証委託料」という言葉を目にして、「何の費用だろう？」**と疑問に思った方も多いのではないでしょうか。
この記事では、保証委託料の役割や相場、そして連帯保証人との違いについて、初心者にもわかりやすく解説します。
1. 保証委託料とは、保証会社に支払う費用のこと
保証委託料とは、賃貸物件を借りる際に、家賃の支払いを保証してくれる**「保証会社」に支払う費用**のことです。
昔は、親族や知人に**「連帯保証人」を頼むのが一般的でした。しかし、連帯保証人を頼むのが難しい人や、保証人の審査が通らなかった人のために、保証会社が家賃の保証**を代わりに行ってくれるサービスが広まりました。
この保証会社に家賃の保証を委託するための費用が、**「保証委託料」**です。
2. 保証委託料の相場と種類
保証委託料には、主に**「初回保証委託料」と「年間保証委託料」**の2種類があります。
初回保証委託料：
賃貸契約時に一括で支払う費用です。
相場は、家賃の0.5ヶ月分〜1ヶ月分が一般的です。
「JACCS」「全保連」「オリコ」などの保証会社によって、金額は異なります。
年間保証委託料（または更新保証委託料）：
1年ごとに支払う費用です。
相場は、年間1万円〜2万円程度が一般的です。
保証会社やプランによっては、「初回保証委託料」だけで、年間保証委託料がかからない場合もあります。
保証会社に支払う費用は、不動産会社から契約前に説明がありますので、「保証委託料」の内訳をしっかりと確認しておきましょう。
3. 連帯保証人と保証会社の違い
「連帯保証人と保証会社、どちらを選べばいいの？」
両者の一番大きな違いは、家賃を保証してくれるのが**「人」か「会社」**か、という点です。
| 項目 | 連帯保証人 | 保証会社 |
| 家賃滞納時の支払い義務 | 連帯保証人に支払い義務がある。 | 保証会社に支払い義務がある。 |
| 費用 | 原則として費用はかからない。 | 保証委託料の支払いが必要。 |
| メリット | 費用がかからない。 | 審査に通りやすく、親族に負担をかけない。 |
| デメリット | 審査が厳しく、親族に負担をかける。 | 保証委託料の支払いが必要。 |
最近では、保証会社の利用が必須となっている物件が増えています。連帯保証人を立てる場合でも、保証会社の利用を必須とする物件もあるため、事前に確認しておきましょう。
まとめ：保証委託料は、家賃を保証してもらうためのサービス料
保証委託料は、家賃の支払いを保証会社に委託するための、大切な費用です。
保証委託料は、保証会社に支払うサービス料。
相場は、初回が家賃の0.5〜1ヶ月分、年間が1〜2万円程度。
連帯保証人を立てる場合でも、保証会社の利用が必須な物件もある。
保証委託料は、家賃を滞納してしまった場合に、大家さんや管理会社とのトラブルを避けるための重要な役割を果たします。契約の前に費用の内訳をしっかりと確認して、安心して新生活を始めましょう。